佛山楼市新政深度解读：激活市场，助力安居

元描述: 佛山楼市新政取消限售、支持城中村改造、加大公积金力度，本文深度解读政策细节，分析市场影响，并提供购房者实用指南，助您把握佛山房产投资机遇。关键词：佛山楼市，新政解读，限售取消，城中村改造，公积金政策，房产投资，购房指南

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十月金秋，佛山楼市传来振奋人心的消息！佛山市住房和城乡建设局等六部门联合发布的“关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知”（简称“新政”），犹如一股暖流，为佛山楼市注入了新的活力。这份新政，可不是简单的政策调整，而是对佛山房地产市场的一次全面升级，涵盖了限售政策取消、城中村改造、公积金支持力度加大等多个方面，可谓是“组合拳”出击，目标直指激活市场，促进楼市平稳健康发展！这意味着什么？对于购房者来说，这意味着更多选择、更低门槛、更轻松的购房流程；对于投资者来说，这意味着新的机遇，市场信心将得到进一步提升。这份新政到底藏着哪些玄机？它会对佛山楼市带来怎样的深远影响？让我们一起深入解读，拨开迷雾，看清未来！ 本文将基于政策原文、权威解读以及多年房地产市场观察经验，为您提供最全面、最专业的分析，助您在佛山楼市中乘风破浪，稳操胜券！ 准备好迎接这场楼市盛宴了吗？让我们一起揭开新政的神秘面纱！

佛山楼市新政：限售取消，激活市场活力

佛山新政的核心内容之一，无疑是取消了禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道的商品住房3年限售政策。这意味着，在这些区域购买的新建商品房，自取得不动产权证之日起即可上市交易。这对于市场的影响是立竿见影的，因为限售政策是过去几年抑制市场投机的重要手段。取消限售，释放了大量的存量房源，增加了市场流动性，从而提升了市场活跃度。 这就好比给一条河流疏通了河道，水流自然就畅通无阻了！

这项政策的出台，并非拍脑袋决策，而是基于对市场现状的深入分析和研判。佛山市住房和城乡建设局在政策解读中明确指出，经过房地产市场近年来的深度调整，市场基本以自住为主，投资性购房大幅减少。取消限售政策，符合国家“因城施策”的总体要求，有利于市场信心回归和市场预期恢复。 这无疑是给市场吃了一颗定心丸，增强了购房者的信心，也促进了房地产市场的健康发展。

此外，新政还允许自持商品住房上市流通。以前，由于各种原因，开发商手中积压了不少自持商品房，这些房源难以快速变现，成为开发商的沉淀资产。新政的出台，为这些房源提供了流通渠道，有利于开发商快速回笼资金，缓解资金压力，从而促进房地产市场的良性循环。 这简直是“一箭双雕”！既盘活了存量资产，又加速了市场发展。

城中村改造：盘活存量，改善民生

新政中，关于城中村改造的内容也值得关注。新政支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置，并优化了存量商品房收购与安置流程，降低了税费。这体现了政府在推进城中村改造过程中，注重民生改善，并积极探索创新安置方式的决心。

传统的城中村改造，村民安置往往是难题。新政允许利用专项借款购买存量商品房，无疑为村民提供了更多选择，也为政府加快城中村改造步伐提供了有力支撑。 这不仅仅是简单的房屋安置，更是对城市面貌和居民生活品质的全面提升。

国有企业作为改造实施主体购买存量商品房用于村民安置的，作为项目成本不予考核，这进一步鼓励了国企积极参与城中村改造，发挥国企在城市建设中的重要作用。 这说明政府对城中村改造的重视程度，以及对国企的信任和支持。

公积金政策：加大支持，减轻负担

新政对公积金政策也进行了调整，进一步加大对购房者的支持力度。具体措施包括：对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%；允许缴存职工申请将商业性住房按揭贷款转为公积金贷款；允许偿还异地住房公积金贷款本息提取业务。

这些举措，无疑是对多子女家庭的利好消息，减轻了购房负担，也鼓励了生育。 这体现了政府的人文关怀，以及对改善民生的重视。

“商转公”政策的放开，更是为购房者提供了一个降低月供压力的机会。 想想看，有多少家庭为高额的房贷压力所困扰，这项政策无疑是雪中送炭！

佛山楼市新政的深远影响

佛山新政的出台，将对佛山楼市产生深远的影响。首先，它将激活市场活力，提升市场信心。取消限售，增加市场流动性，将吸引更多购房者进入市场。其次，它将促进城中村改造的加快推进，改善城市面貌，提升居民生活品质。再次，它将加大对购房者的支持力度，减轻购房负担。

总而言之，佛山新政是一套组合拳，目标是促进佛山房地产市场平稳健康发展，更好地满足居民的住房需求。 这不仅仅是一次政策调整，更是一次对市场发展方向的重新定位。

常见问题解答 (FAQ)

Q1: 限售政策取消后，房价会暴涨吗？

A1: 取消限售政策并不意味着房价一定会暴涨。房价受多种因素影响，例如市场供求关系、经济发展水平、政策调控等。新政旨在促进市场活跃度，但房价的涨跌仍然取决于市场本身的运行规律。

Q2: 自持商品房上市流通后，房价会如何变化？

A2: 自持商品房的上市流通，将增加市场供应量，对房价可能起到一定的抑制作用但影响有限，最终价格仍取决于市场供需。

Q3: 二孩家庭公积金贷款额度上浮20%，具体如何计算？

A3: 具体的计算方法需要咨询佛山市住房公积金管理中心。一般来说，会根据家庭收入、首付比例等因素综合考虑。

Q4: “商转公”政策有哪些要求？

A4: 具体的申请要求需要咨询佛山市住房公积金管理中心，通常包括个人信用记录、贷款额度、还款能力等。

Q5: 城中村改造会对周边房价产生影响吗？

A5: 城中村改造通常会对周边房价产生一定的影响，但影响程度取决于改造的规模、地段以及政府的规划等因素。一般来说，改造后区域的整体环境会得到改善，从而提升区域的房价。

Q6: 新政对投资性购房者有何影响？

A6: 新政取消限售政策降低了投资的限制，但这并不意味着投资性购房会大幅增加。市场风险依然存在，投资需谨慎。

结论

佛山新政的出台，标志着佛山楼市进入了一个新的发展阶段。新政的实施，将对佛山楼市产生积极的影响，促进市场平稳健康发展，更好地满足居民的住房需求。 未来，佛山楼市值得期待，但也需要持续关注政策变化和市场动态，做出理性判断。 记住，投资有风险，入市需谨慎！